​Ing. Miguel Valoy advierte colapso inmobiliario por vicios de construcción, burocracia y populismo estatal en titulación de terrenos

 

​Asegura que el 90% de las torres nuevas en el país presentan filtraciones y vicios ocultos al primer año de entrega.

​SANTO DOMINGO ESTE. – El ingeniero agrónomo Miguel Valoy lanzó una dura advertencia sobre la profunda crisis estructural, jurídica y de servicios que afecta al sector inmobiliario de la República Dominicana. Señaló que la combinación de vicios de construcción generalizados, una burocracia estatal asfixiante y decisiones políticas que atentan contra la seguridad jurídica ponen en riesgo las inversiones de miles de ciudadanos y el futuro urbano de las principales ciudades del país.

​El 90% de las torres nuevas tienen vicios de construcción

​En declaraciones que sacuden al sector de la ingeniería y la construcción, Valoy reveló que el 90% de las nuevas edificaciones en el país padecen de filtraciones y vicios de construcción graves a apenas un año de haber sido inauguradas.

​"Tú vas a una torre hoy que la entregaron limpia, regresas al año a esta misma fecha, y lo más seguro es que encuentres un tema de filtración o un vicio grave. Esto es producto de la inobservancia municipal, la falta de supervisión y la irresponsabilidad de algunos constructores que creen que construir es solo agregar empañete", afirmó el experto.

​Ante esta alarmante realidad, que también afecta directamente a las compañías aseguradoras y devalúa las propiedades, el ingeniero planteó como solución urgente que las entidades bancarias realicen inspecciones privadas y rigurosas antes de otorgar cualquier préstamo hipotecario.

​El colapso de los servicios en Santo Domingo Este y el Distrito Nacional

​El profesional de la ingeniería espacial y la agrimensura explicó que los municipios no se han preparado para el vertiginoso crecimiento vertical. Detalló cómo en zonas de Santo Domingo Este y el Distrito Nacional —que hoy compiten en altura con la emblemática avenida Anacaona— se levantan imponentes torres de apartamentos utilizando la misma infraestructura sanitaria de hace décadas.

​"El municipio no se ha preparado. Encuentras tuberías de aguas negras de apenas 12 pulgadas donde antes había una casa, y de repente te construyen una torre de 12 pisos conectada a esa misma red obsoleta. El agua baja con más lentitud y el sistema colapsa", advirtió, haciendo un llamado a un compromiso ciudadano y a una fiscalización real de las normas de Obras Públicas, las cuales suelen violarse debido a la corrupción.

​"Un premio a la invasión": Complacencia estatal en Boca Chica y La Caleta

​Al abordar la seguridad jurídica de los terrenos, el Ing. Valoy fue categórico al señalar al propio Gobierno como el "principal cómplice" de las ocupaciones ilegales de tierra en zonas de gran expansión de Santo Domingo Este, como Boca Chica, La Caleta y los alrededores de la Zona Franca de Las Américas.

​Valoy criticó fuertemente los recientes procesos de titulación estatal en esas demarcaciones: "Se han titularizado viviendas ocupadas por terceros en terrenos del Estado. El gobierno se ha encargado de darle títulos de propiedad a personas que entraron como invasores, sin cobrarles un solo peso. Eso es un premio a la invasión y un acto de populismo que no genera ni va a generar seguridad jurídica".

​Ruina económica por burocracia y superposición de terrenos

​Finalmente, el experto alertó a los inversionistas sobre los peligros ocultos antes de comprar un inmueble. Explicó que existen propiedades que, aunque están "en orden", carecen de títulos definitivos debido a la lentitud del Estado, lo que arrastra a los compradores a una "ruina económica" al no poder obtener permisos del Ministerio de Medio Ambiente ni de los ayuntamientos.

​Asimismo, denunció el grave problema de la superposición de terrenos (cuando una propiedad legítima se monta geográficamente sobre otra) y la alarmante dilación del Poder Judicial para resolver estos conflictos debido a presupuestos limitados. Valoy también alertó sobre el fenómeno del lavado de activos, el cual ha sobrevalorizado ficticiamente muchas propiedades en el mercado local, distorsionando los precios reales frente al sector financiero.

16 de mayo 2026